作 者|曹安浔

近期，万科风云束缚，一边是万科济南总司理肖劲被带走造访，一边是股债波动，阛阓传言四起。

4月14日，万科召开投资者关系会议，针对阛阓担忧的操办状态和负面舆情等问题作念出回答。

对于操办方面，万科坦言，现时万科的确碰到了阶段性操办性艰巨，流动性短期承压，关联词，已制定一揽子安详操办和缩小欠债的决议。

为此，万科将最初“自救”，藏身自己智商和资源自我化解风险，对统统在手业务一起从头大开和检视，分类梳理，并制定一系列针对性决议。

其次，万科将用足现存的各种融资用具，目下已积极调集各一线力量，以用好、用足一系列政策性融资用具。

双管皆下后，万科有信心，今明两年债务范畴下落 1000 亿元，债务风险得到施行性化解。同期承诺统统技俩如期高质料委派。

针对近期负面舆情中对处分层谈德风险的质疑，万科暗意，不存在处分层谋取私利。同期，可能有些畴昔的形态和作念法依然不适合行业新发展阶段，万科会全面进行检视和梳理，如果发现违纪、违纪问题，万科会积极整改、毫不姑息。

万科就此和深圳市国资委、大鼓励作念了详确讲演。深圳国资委、深圳地铁对万科的支执一如既往。

此外，万科也回答了烟台万科公司被实名举报一事。

此次实名举报烟台万科公司的是烟台日樱集团下属公司（以下简称为烟台配合方）。两边配合开拓地产技俩近 10 年，配合 7 个技俩。

2021年脱手，受阛阓举座环境影响，烟台多技俩销售不足预期，利润无法达到运转可研办法。为保证技俩设立委派和无边运营所需资金，技俩公司资金无法按烟台配合方意愿赓续分派。同期烟台配合方手脚鼓励方，无视技俩公司设立委派和无边操办所需，刻毒16亿元的莫得合理依据的多数诉求。

天然烟台万科与烟台配合方已屡次相易，但长久无法实现一致。烟台配合方后续向政府、公安、税务局、证监会、深交所等机构屡次举报，并屡次在媒体曝光。

对于万科挪用资金问题，烟台公安机关依然作念出不予立案的决定。税务机关亦莫得认定烟台万科主不雅专诚偷逃税款。配合技俩中也不存在所谓万科处分团队私东谈主利益。

目下，针对与配合方的经济纠纷，烟台万科公司已于2024年2 月在烟台法院拿起民事诉讼，案件已投入清静审理阶段，法院照章裁定对配合方钞票选拔诉讼保全。

万科方面指出，烟台配合方于2024年4月在收罗对公司和董事会主席郁亮的斥责，性质和影响恶劣，万科集团正在向法院拿起民事诉讼，并向公安机关进行刑事报案。

对于烟台配合方举报触及的唐山翡翠蓝山技俩，唐山万科已依据胜诉判决在 2022 年与配合方实现实施妥协，赔偿钞票已有序交割，蓝山技俩无边操办设立并已高品性委派。

至于济南万科总司理肖劲被公安机关带走一事，万科回答称，肖劲属于个东谈主案件，与烟台万科公司被举报无关。济南市政法委也暗意，肖劲事件是个东谈主问题，要与万科集团，济南万科的无边操办行动分袂开，将一如既往支执万科在济南的业务发展。

对于万科高管被边控或者放洋不回的传言，万科暗意，原华中区域首席联合东谈主蔡平、原总部协同中心牵头联合东谈主王润川因个东谈主原因依然辞职。

万科集团处分层境外公事出行无边进行。总裁祝九胜4月14日刚从香港检会技俩总结。联席总裁朱保全4 月 14 日中午飞往日本进行业务检会。

在阛阓弱复苏之际，来自债权东谈主和投资者的信心弥足荒谬。这需要房企实时泄露谣喙，公布实情，以摈斥不安，更需要房企用束缚改善的销售和功绩撑执。这亦然万科本年最要紧的事。

以下为投资者关系行径记载表：

万科企业股份有限公司投资者关系行径记载表 编号：2024-002

时间：2024年4月14日日曜日，下昼16:30—18:00

地方：万科企业股份有限公司6楼会议室

上市公司欢迎东谈主员姓名：

董事会主席：郁亮；总裁：祝九胜；董事会布告：朱旭。

投资者关系行径主要内容先容：

一、先容总体情况

最初，终点感谢各人来参加公司的此次交流行径。近期公论上有好多对于公司的音尘，投资者对公司的情况也十分调治，咱们也想借这个契机，和各人就一些热门问题作念个交流。

最初从总的操办情况来看，现时万科的确碰到了阶段性操办性艰巨，流动性短期承压。关联词，咱们已制定一揽子安详操办和缩小欠债的决议，或者妥善化解这些阶段性压力。咱们将最初藏身“自救”，藏身自己智商和资源自我化解风险，对统统在手业务，一起从头大开和检视，分类进行梳理，并制定针对性决议。因此，我提到的一揽子决议不是一个决议，是一系列决议。其次是用足现存的各种融资用具，咱们已积极调集各一线力量，以用好用足中央出台的一系列故意于行业化解风险的政策性融资用具。时候咱们得到了金融机构的贯穿、支执、带领和匡助，咱们感德于心。这些大决议最终的标的，等于我在功绩发布会上说的，咱们有信心，今明两年咱们的债务范畴将下落1000亿元，债务风险得到施行性化解。这里我也珍贵承诺，万科集团统统技俩，将保证如期高质料委派。

是什么原因导致了目下的挑战？经过集团操办班子清静洽商和真切反念念，咱们合计这内部天然有外部阛阓变化原因，但更多是企业自己在宏不雅情况和行业情况发生紧要变化时，依然守护膨胀惯性，未能实时调节。综合起来主要有三个方面问题：

一是尽管咱们在行业中最早领略到需要转型发展，刻毒“开拓操办做事并重”的操办理念，并实果然在布局了一批基于自己主业、适当国度政策导向的操办做事类业务和业态，但在施行操作过程中存在步子过大、操之过急的问题。转型业务超出咱们资源匹配智商，过多占用了开拓业务资金，范畴过大也导致处分智商跟不上，操办标的未能按有野心实现。

二是尽管公司在行业中较早领略到高速增长终将胁制，但咱们的行动未能顽强开脱行业惯性，在不少城市包括一些要点城市和一线城市，出现投资冒进和造作。在中央明确刻毒行业高质料发展标的与要求后，未能对行业普遍存在的“三高”形态进行更为彻底的调节，导致今天出现被迫场合。

三是在中央明确作念出行业供求关系发生根蒂变化的战术判断，并为行业新发展形态革新出台一系列要紧政策步调后，咱们对融资形态趋势性变化的领略一脱手不够全面绝对，集团依然启动了房地产融资形态的调节，但从总对总的信用融资为主转向新的融资形态还需要一个过程。

咱们也防护到，近期的负面舆情中，还有一些对处分层谈德风险的质疑。不存在处分层谋取私利。今天看起来，可能有些畴昔的形态和作念法依然不适合行业新的发展阶段，咱们会全面进行检视和梳理，制定相应的策略。如果发现违纪问题，咱们会积极整改；如果发现作恶问题，集团毫不姑息。

以上关连情况，咱们也和深圳市国资委、大鼓励作念了详确讲演。深圳国资委、深圳地铁对万科的支执一如既往，阛阓调节期，公司有幸得到深圳国资和大鼓励的大力支执和信任，对此咱们深怀感德之心，也会帮手信任，加倍竭力。

二、就近期阛阓调治舆情进行讲明

近期还有几个比拟受调治的舆情，在此我也逐个作念个讲明。

一是对于烟台的实名举报。

本次实名举报的公司主如若实控东谈主为李军的烟台日樱集团下属公司。烟台万科与配合方李军（以下简称“烟台配合方”）配合开拓地产技俩近10年，配合7个技俩。

2021年脱手，受阛阓举座环境影响，烟台多技俩销售不足预期，利润无法达到运转可研办法。为保证技俩设立委派和无边运营所需资金，技俩公司资金无法按烟台配合方意愿赓续分派。同期烟台配合方手脚鼓励方，无视技俩公司设立委派和无边操办所需，刻毒16亿元的莫得合理依据的多数诉求。天然烟台万科与烟台配合方已屡次相易，但长久无法实现一致。烟台配合方后续向政府、公安、税务局、证监会、深交所等机构屡次举报，并屡次在媒体曝光。

对于烟台配合方举报的内容，有几点情况和各人讲演一下：

（一）烟台举报方就万科挪用资金问题于2023年向烟台公安机关报案并被受理。烟台公安机关经过3个月造访取证后，于2023年11月作出决定不予立案

举报方触及的配合技俩在配合公约中明确商定：“技俩公司其他资金即时转至万科企业股份有限公司资金处分账户”。举报触及的烟台技俩公司资金转入属于按照配合公约商定由万科对技俩资金统筹处分。公安部门经过3个月造访论证，于2023年11月作出“不予立案”奉告。

（二）税务机关对烟台万科进行查抄，万科不存在拒不交账的情况，目下税务机关亦莫得认定烟台万科存在偷逃税款之主不雅专诚

烟台举报方于2023年向税务机关举报烟台万科偷税。2023年9月始，烟台市税务局对烟台万科11个技俩进行全经过全税种的查抄。税企对接相易达畅，烟台万科不存在拒不交账情况，而况万科集团已抽调北京区域7名责任主谈主员配合查抄，统统账簿都已交查抄局，关连扶持良友把柄查抄需求陆续提供。税务机关和烟台万科交换了初步的查抄意见，目下税务机关莫得认定烟台万科有偷逃税款之主不雅专诚。烟台万科将接纳踏褂讪实的原则，积极配合，顺服各级政府和税务机关会照章依规、客不雅公谈作出查验论断。

（三）配合技俩中不存在所谓万科处分团队私东谈主利益

万科不存在通过跟投轨制向高管运送利益的行动。万科从2014年脱手推广技俩跟投有野心，把柄已有的轨制，万科董事、监事和高档处分东谈主员不得参与技俩跟投，更不成能借此从配合技俩中获取任何个东谈主收益。

职工参与跟投，跟投有野心均明确要求其拿出自有资金，与公司共同投资。跟投资金与公司投资、配合方投资风险共担、收益分享，职工跟投权益均是小鼓励，跟其他鼓励权柄对等，承担同等的鼓励义务，不存在职何荒谬性。无论万科独资技俩照旧配合技俩，跟投形态、要求、要求也都是一致的。

跟投轨制体现了收益分享、风险共担的原则。在万科推广跟投有野心的前几年，阛阓景气情景直率，公司、配合方均得到了直率申报，职工跟投资金相通得到了收益。但比年来阛阓时势变化，公司、配合方收益水平下落，职工跟投也承受了相通的操办恶果，部分跟投出现蚀本，这体现了团队与投资者收益分享、风险共担的初志。

（四）公司依然选拔法律步调

针对与配合方的经济纠纷，烟台万科公司已于2024年2月在烟台法院拿起民事诉讼，照章看法正当权柄。该案件已投入清静审理阶段，法院已照章裁定对配合方钞票选拔诉讼保全。

烟台配合方于2024年4月在收罗对公司和董事会主席的斥责，性质和影响恶劣，万科集团正在向法院拿起民事诉讼，并向公安机关进行刑事报案。

对于烟台配合方举报触及的唐山翡翠蓝山技俩，唐山万科已依据胜诉判决在2022年与配合方实现实施妥协，赔偿钞票已有序交割，蓝山技俩无边操办设立并已高品性委派 。

万科集团和烟台万科将接纳踏褂讪实的原则，顺服国法机构会客不雅公谈作念出论断。在操办过程中假如发现存违纪操作，万科集团将在政府部门带领要求下，顽强彻底整改。假如有个东谈主或下属公司的行动违背法律，万科集团将毫不姑息，给与国法机关的裁决和处理。

二是对于济南万科总司理肖劲被公安机关带走，具体是什么情况？

肖劲属于个东谈主案件，与烟台举报无关。集团已安排北京区域、济南公司向济南政法委及侦办案件的警方相易情况。警方暗意，肖劲案件是其个东谈主案件，与烟台举报无关。济南市政法委暗意：肖劲事件是个东谈主问题，要与万科集团，济南万科的无边操办行动分袂开；将一如既往支执万科在济南的业务发展，助力“强省会”战术实施；在保险委派责任中，如需要政法系统做事的，安排专东谈主谐和对接。

三是舆情说起放洋不回的谄谀蔡平、王润川是什么情况？有传说华中区首蔡平去好意思不归之后，万科统统集团副总裁及以上司别，目下都被边控了。

施行情况是，原华中区域首席联合东谈主蔡平，孩子在好意思国降生，当今到了给与熏陶的阶段，需要家庭伴随。其于2023年刻毒辞职并得到公司应承。

原总部协同中心牵头联合东谈主王润川，因前去香港深造刻毒辞职，目下东谈主常住深圳。

集团处分层境外（含港澳台）公事出行无边进行。集团总裁祝九胜今天刚刚从香港检会技俩总结。集团联席总裁朱保全本日（4月14日）中午飞往日本进行业务检会。

2024年4月14日