（原标题：限额500套！郑州二手房"以旧换新"来了！）

继4月初发布“卖旧买新、以旧换新”责任决议后，河南郑州又发布了具体操作指南，将运转二手房收购试点责任。

4月16日，郑州发布了二手房“卖旧买新、以旧换新”试点责任公告，明确了收购二手房的具体条款、收购经由，以及“卖旧买新、以旧换新”的办事经由。二手房收购责任将于4月20日运转，试点阶段限额500套。

针对近期多地建议二手房“以旧换新”策略，业内东谈主士以为，短期来看，“以旧换新”策略故意于促进新址和二手房联动，有望在擢升楼市活跃度方面起到积极作用，瞻望异日或有更多城市参与“以旧换新”，促进改善性住房需求开释。

郑州将运转二手房“以旧换新”试点

4月16日，郑州市住房保险和房地产解决局发布了二手房“卖旧买新、以旧换新”试点责任公告，郑州城市发展集团有限公司和郑州市住宅与房地产业协会将于4月20日运转二手住房收购试点责任，试点期限至6月30日，试点阶段限额500套，换房各人购买新建商品住房总价款不低于二手住房收购总价款。

其中，郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点责任办事指南明确了郑州城发集团收购二手房促进“卖旧买新”的具体条款、收购经由，以及市集化往复杀青“卖旧买新、以旧换新”的办事经由。

凭证办事指南，试点阶段收购的二手住房须得志以下条款：一是二手住房性质为庸俗商品住房，已取得房产证或不动产权证，且自房屋齐全备案之日起于今不超越15年；二是二手住房坐落区域为金水区和郑东新区，且位于三环以内；三是房屋建筑面积不超越120㎡（含）；四是房屋不存在查封纵容景况；五是房屋若存在典质、担保、按揭或成立居住权等情形，换房各人同意诺在坚忍《二手房收购左券》前赐与肃清；六是房屋若存在租借联系，换房各人同意诺在坚忍《二手房收购左券》前赐与肃清。原承租东谈主如需连续承租该房屋的，应与城发安堵公司重新协商租借事宜；七是房屋地点小区有宽泛物业解决办事。

同期，试点阶段换房各人选购的新建商品住房应得志两个条款：一是已取得房屋齐全验收备案解说的“现房”；二是房屋位于郑州市主城区领域内。

据了解，4月初，郑州市房管局等多部门长入发布《郑州市促进房产市集“卖旧买新、以旧换新”责任决议(试行)》，建议通过城发集团面向市集收购二手住房促成“以旧换新”，以及荧惑经纪机构、拓荒商和各人协同参与促进市集化“以旧换新”两种花样，得志各人的换（购）房需求，计算年内完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。

中指研究院河南公司总司理梁波浪以为，郑州4月初出台的“以旧换新”策略比较于其他城市出台的同类策略在推动力度、笼罩领域上判辨更大，出台后即引起市集较大的眷注度，但由于其时具体操作细节未同步出台，社会各界对实操性和可行性仍存在一些疑问。这次操作指南快速出台，关于前期存在疑问的枢纽形势进行明确，并对操作经由和重心进行细化，实时拔除市集疑虑，有助于试点责任的灵验推动。

多地建议商品房“以旧换新”策略

证券时报·券商中国记者梳剪发现，近期，多地建议商品房“以旧换新”策略。

4月17日，据财联社报谈，浙江杭州政协近期召集建发、中铁建等房企及筹备机构举办换取谈话会，杭州房管部门亦派出代表与会。据悉，该会议主题为怎么通过一二手联动打造杭州房地产市集的新均衡，与会者在本次谈话会上就杭州模仿其它城市“以旧换新”素养，怎么进一步裁减往复本钱以引发市集活力等问题张开磋商与换取。有与会者说起，杭州市集异日将树立新的均衡，有必要在从增量房东导的市集渐渐过渡到以存量房市集为主的过程中，更好杀青以东谈主定房、以房定地、以房定钱，辞让市集大起大落。

4月3日，江苏无锡梁溪城市发展集团有限公司发布商品房“以旧换新”公告，在梁溪区领域内试行梁溪城发集团指定主体回购住户存量二手商品住房，住户在梁城发集团下属控股在售神色新购商品住房，首批次“以旧换新”限额为200名。

4月2日，江苏海安举行了首批商品房“以旧换新”房票聚会披发典礼。海安市副市长邓加忠暗示，“以旧换新”是促进新址二手房良性轮回、开释购房浪费需求的进攻举措，改善型置业群体马虎以最快的速率获取置换资金，以最大的优惠力度购入新址；拓荒企业马虎杀青项贪图快速销售，是一项互利互惠、多方共赢的活动。他要求，筹备职能部门要以“房票”为捏手，加大策略实施的监管力度，推动“以旧换新”这一进攻策略实践落地。海安市住建局局长许栩暗示，海安市商品房“以旧换新”策略正在有序推动，本年计算实施“以旧换新”100套。

4月1日，河南郑州发布“卖旧买新、以旧换新”责任决议（试行），凭证决议，2024年郑州全市计算完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套，进一步激活二手住房市集。责任决议建议两种花样，一是由郑州城市发展集团收购二手住房，促成各人购买改善性新址；二是政府策略荧惑，各人通过市集往复杀青。对通过这两种花样换购新址的，郑州市现行的契税补贴30%策略延续到2024年12月31日。

中指研究院市集研究总监陈爱静以为，短期来看，“以旧换新”策略故意于促进新址和二手房联动，有望在擢升楼市活跃度方面起到积极作用，同期多地仍是发布保租房筹集计算，异日收购存量二手房动作保租房或是进攻花样。全体来看，瞻望异日或有更多城市参与“以旧换新”，促进改善性住房需求开释。

责编：王璐璐

校对：廖胜超