新华社北京11月14日电（董说念勇、王菁）财政部、税务总局、住房城乡建设部13日发布公告，明确多项促进房地产商场肃肃健康发展的联系税收计谋。具体来看，包括加大住房交往才智契税优惠力度，裁减地盘升值税预征率下限，明确与取消世俗住宅和非世俗住宅要领相衔尾的升值税、地盘升值税优惠计谋等。

业内内行暗意，上述多项促进房地产商场肃肃健康发展的税收计谋，关于购房者、房企均将产生本质性利好，通过裁减购房者置业资本、缓解房企资金压力，有益于进一步暴露商场预期、提振购房者置业信心。

契税新政将引发新址和二手房交往商场活力

公告明确，对个东说念主购买家庭惟一住房（家庭成员范围包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女），面积为140闲居米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140闲居米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140闲居米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140闲居米以上的，减按2%的税率征收契税。

财政部、税务总局、住房城乡建设部探究部门谨慎东说念主就上述计谋答记者问暗意，契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积要领由90闲居米提高到140闲居米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其它地区长入适用家庭第二套住宅券税优惠计谋，即退换后，在宇宙范围内，对个东说念主购买家庭惟一住房和家庭第二套住房，只消面积不杰出140闲居米的，长入按1%的税率交纳契税。

上海易居房地产商讨院副院长严跃进暗意，这次计谋变化之一，是当年只消购买90闲居米及以下的屋子，契税按1%征收，而当今购买90-140闲居米的屋子，只若是首套房，王人不错按1%征收。关于一线城市来说，其税率可从3%下调到1%，其它城市税率从1.5%下调到1%。关于总价100万元的购房交往，一线城市契税从3万减少到1万；其它城市契税从1.5%下调到1%，下落了三分之一。计谋变化之二，是关于140闲居米以上的购房类型，契税税率退换为1.5%。关于一线城市来说，当年契税为3%，当今裁减为1.5%，下落了二分之一。

严跃进以为，契税下调影响首要，将凯旋激活中大户型屋子的认购，尤其是90-140闲居米、140闲居米以上的住房。由于税费资本减少，对住户改善型住房的需求将得回提振。此外，利好一线城市住房交往。

公告还明确，在地盘升值税方面，将各地区地盘升值税预征率下限长入裁减0.5个百分点。各地不错连络土产货区情况对现实实施的预征率进行退换。

对此，中指商讨院计谋商讨总监陈娴静以为，近些年，跟着房地产商场的抓续退换，不少房地产项指标地盘升值税现实税率依然显著裁减，企业不少税费资金处于多缴情状，这部分资金如果不行实时退税，将加多企业的资金压力。本次将各地区地盘升值税预征率下限长入裁减0.5个百分点，有益于裁减企业预征预缴的地盘升值税，裁减企业资金压力，关于现时暴露企业预期将带来积极影响。

升值税、地盘升值税优惠计谋对世俗住宅和非世俗住宅待遇给予长入

公告还明确，地盘升值税方面，取消世俗住宅和非世俗住宅要领的城市，对征税东说念主建造销售升值额未杰出扣除边幅金额20%的世俗要领住宅，继续实施免征地盘升值税优惠计谋；升值税方面，在城市取消世俗住宅要领后，对个东说念主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上（含2年）非世俗住房征收升值税的王法相应罢手实施。

财政部、税务总局、住房城乡建设部探究部门谨慎东说念主就上述计谋答记者问暗意，通过明确与取消世俗住宅和非世俗住宅要领相衔尾的升值税、地盘升值税优惠计谋，裁减二手房交往资本，保抓房地产企业税负暴露。

陈娴静暗意，裁减一线城市升值税税费是与取消普宅要领配套的计谋，由于普宅要领波及的税费主若是升值税和地盘升值税，本次明确一线城市取消普宅要领后，与宇宙其它地区适用长入的升值税计谋，购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税，这项计谋不错显著裁减一线城市升值税税费，进一步裁减购房者置业资本，将助力一线城市商场继续建树。关于地盘升值税免征条目，本次计谋明确取消普宅后，征税东说念主建造世俗要领住宅出售，升值额未杰出扣除边幅金额20%的，继续免征地盘升值税，即这部分计谋未作念退换。

国海证券首席经济学家夏磊暗意j9九游会，房地产商场止跌回稳，要津是推崇一线城市的带动作用。一线城市当作行动的标杆，其联系住房计谋退换，将有助于暴露商场预期，进步购房者商场信心，促进楼市肃肃健康发展。

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